Fiscalité et Visas des Tunisiens en Espagne : Le guide complet 2026 { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Fiscalité et Visas des Tunisiens en Espagne : Le guide complet 2026", "description": "Résidence fiscale, convention hispano-tunisienne, loi Beckham, visas de résidence et gestion des revenus de source tunisienne pour les expatriés en Espagne.", "inLanguage": "fr-TN", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://ibericacasa.com/blog/fiscalite-visas-tunisiens-espagne-guide-complet.html" }, "author": { "@type": "Person", "name": "Jasmine", "jobTitle": "Journaliste Spécialisée Expatriation", "url": "https://ibericacasa.com/a-propos/auteur.html", "worksFor": { "@type": "Organization", "name": "IbericaCasa", "url": "https://ibericacasa.com" } }, "reviewedBy": { "@type": "Person", "name": "Javier Luciano", "jobTitle": "Asesor Fiscal & Avocat Droit International" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "IbericaCasa", "url": "https://ibericacasa.com", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://ibericacasa.com/images/logo-ibericacasa.png" } }, "datePublished": "2026-08-07", "dateModified": "2026-08-07", "keywords": "impots espagne tunisie, residence fiscale espagne tunisien, convention fiscale hispano tunisienne, loi beckham tunisie", "articleSection": "Fiscalité Internationale" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Comment éviter la double imposition entre la Tunisie et l'Espagne ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "L'Espagne et la Tunisie sont liées par la convention bilatérale de non-double imposition du 2 juillet 1982. 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Cependant, en tant que ressortissants d'un pays tiers hors UE/EEE, l'installation implique d'articuler l'obtention d'un visa de résidence avec la convention fiscale hispano-tunisienne de 1982. Voici le guide exhaustif 2026 rédigé par nos experts. Publié le 7 août 2026 · Mis à jour le 7 août 2026 | ⏱ 12 min de lecture Jasmine Rédigé par Jasmine, journaliste spécialiste Expatriation & Immo · Relu par Javier Luciano, Asesor Fiscal & Avocat Droit International. BOE 1987 Convention bilatérale d'élimination de la double imposition Tunisie-Espagne Visa Nomade Accès à la Loi Beckham (24% d'impôt fixe) pour les télétravailleurs 24% IRNR Taux d'imposition sur loyers bruts pour les Tunisiens non-résidents NIE + TIE Matricule fiscal et Carte de Séjour obligatoire pour résider 1. Résidence Fiscale en Espagne : La règle des 183 jours pour un Tunisien Selon l'article 9 de la loi espagnole de l'IRPF (Ley 35/2006), un citoyen tunisien devient résident fiscal en Espagne dès lors qu'il remplit au moins l'un de ces trois critères : Présence physique : Séjourner plus de 183 jours en Espagne au cours de l'année civile (du 1er janvier au 31 décembre). Centre des intérêts économiques : Exercer son activité principale ou détenir la majorité de ses investissements en Espagne. Foyer familial : Avoir son conjoint et/ou ses enfants mineurs résidant habituellement en Espagne. Dès lors que vous devenez résident fiscal ordinaire, vous devez déclarer en Espagne **l'ensemble de vos revenus mondiaux**, y compris les loyers perçus en Tunisie, les dividendes de sociétés tunisiennes ou les retraites. 2. La Convention Fiscale Hispano-Tunisienne de 1982 : Éviter la double imposition L'Espagne et la Tunisie ont signé une convention fiscale de non-double imposition le 2 juillet 1982 (publiée au BOE espagnol en 1987). Elle fixe des règles strictes selon la nature de vos revenus : Type de Revenu Pays d'Imposition Principale Règle de Non-Double Imposition Revenus Immobiliers en Tunisie Tunisie (Pays du bien) Déclarés en Espagne, mais l'impôt payé en Tunisie donne droit à un crédit d'impôt en Espagne. Dividendes & Intérêts de Tunisie Tunisie & Espagne Retenue à la source limitée en Tunisie (10% à 15% max), le solde est ajusté en Espagne. Salaires de source espagnole Espagne Imposés à l'IRPF (ou 24% via la Loi Beckham si éligible). Pensions de retraite privées Espagne (Pays de résidence) Imposées exclusivement en Espagne par le barème progressif. « Un piège fréquent chez les Tunisiens binationaux consiste à ne pas déclarer leurs comptes ou sociétés tunisiennes en Espagne. L'échange d'informations fiscales s'intensifiant, le risque de redressement pour omission est réel. »Cabinet d'Avocats & Asesores Fiscaux — IbericaCasa 3. La « Loi Beckham » accessible aux ressortissants Tunisiens Contrairement aux idées reçues, le régime spécial des travailleurs déplacés (Ley Beckham - Art. 93 LIRPF) n'est pas réservé aux Européens. Les citoyens tunisiens s'installant en Espagne peuvent y souscrire sous certaines conditions : ✔ Conditions d'accès pour les Tunisiens Ne pas avoir été résident fiscal en Espagne au cours des 5 années précédentes. S'installer en Espagne suite à un contrat de travail espagnol, une nomination de gérant ou via le **Visa Nomade Numérique**. Avantage majeur : Imposition forfaitaire à **24 %** sur les salaires (jusqu'à 600 000 €) et **exonération totale** d'impôt espagnol sur vos dividendes et biens situés en Tunisie. ⚠ Impératif : Déposer le Modelo 149 dans les 6 mois ! La demande de Loi Beckham doit être introduite auprès de l'Agencia Tributaria dans un délai strict de 6 mois après l'affiliation à la Sécurité Sociale espagnole ou l'obtention du titre de séjour. 4. Les Visas de Résidence pour les Tunisiens (Hors UE) N'étant pas citoyens de l'Union Européenne, les ressortissants tunisiens doivent solliciter un visa adapté auprès du **Consulat Général d'Espagne à Tunis** avant de s'installer : Visa Nomade Numérique (Digital Nomad Visa) : Pour les professionnels de la tech, consultants ou indépendants travaillant à distance pour des clients hors d'Espagne. Permet d'accéder à la Loi Beckham. Visa Non-Lucratif (Residencia No Lucrativa) : Idéal pour les retraités ou rentiers tunisiens disposant de revenus passifs suffisants (environ 28 800 €/an + 7 200 € par membre de famille) sans travailler en Espagne. Visa Investisseur / Entreprise : Pour la création de projets d'affaires innovants à fort impact économique en Espagne. 5. Déclaration des avoirs en Tunisie : Le Modelo 720 Si vous devenez résident fiscal ordinaire en Espagne (hors Loi Beckham), vous êtes tenu de déposer la déclaration **Modelo 720** avant le 31 mars si la valeur de vos biens situés en Tunisie dépasse **50 000 €** par catégorie : Comptes bancaires auprès de banques tunisiennes (BIAT, Attijari, STB, etc.). Placements financiers, portefeuilles d'actions ou contrats d'assurance. Biens immobiliers (appartements, terrains, villas) détenus en Tunisie. Questions fréquentes — Tunisiens en Espagne Comment éviter la double imposition entre la Tunisie et l'Espagne ? L'Espagne et la Tunisie sont liées par la convention bilatérale de non-double imposition du 2 juillet 1982. Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vos revenus de source tunisienne (loyers, dividendes) y sont déclarés, mais la convention vous accorde un crédit d'impôt équivalent à l'impôt déjà payé en Tunisie. Un citoyen tunisien peut-il bénéficier de la Loi Beckham en Espagne ? Oui ! La Loi Beckham (régime spécial des travailleurs déplacés) est accessible aux ressortissants non-UE/EEE comme les Tunisiens, sous réserve d'obtenir un visa de travail ou un Visa Nomade Numérique, de ne pas avoir été résident en Espagne les 5 années précédentes et de déposer le Modelo 149 dans les 6 mois. Dois-je déclarer mes comptes bancaires et biens immobiliers situés en Tunisie ? Oui. Si vous êtes résident fiscal ordinaire en Espagne (IRPF), vous devez souscrire le Modelo 720 pour déclarer tout compte bancaire, placement ou bien immobilier situé en Tunisie dont la valeur dépasse 50 000 € par catégorie. Quel est le taux d'imposition locatif pour un Tunisien non-résident en Espagne ? Les ressortissants de pays non-UE/EEE (dont la Tunisie) propriétaires d'un bien en Espagne sans y être résidents fiscaux sont soumis à l'IRNR au taux fixe de 24 % sur les loyers bruts perçus, sans possibilité de déduire les charges d'entretien ou de gestion. 📚 Sources officielles & Juridiques BOE Espagnol — Convenio entre España y Túnez para evitar la doble imposición (1982/1987) Agencia Tributaria Española — Régimen Especial de Trabajadores Desplazados Consulat Général d'Espagne à Tunis — Exigences relatives aux Visas de Résidence Articles recommandés sur IbericaCasa Visa Nomade Numérique en Espagne : Guide complet pour les non-UE Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident Loi Beckham : Exonération des revenus du capital à l'étranger Obtenir son NIE et sa carte de séjour TIE en Espagne Vous êtes Tunisien et projetez d'investir ou de vous installer en Espagne ? IbericaCasa et ses juristes partenaires vous accompagnent dans l'achat immobilier, la recherche de visa et l'optimisation fiscale. Contacter notre équipe francophone Explorer nos opportunités immobilières Cet article est fourni à titre strictement informatif. Les réglementations fiscales bilatérales et les conditions de délivrance des visas évoluent régulièrement. Il est vivement conseillé de consulter un conseiller fiscal et un avocat spécialisé en droit des étrangers avant toute démarche. 🏷 Tunisie Espagne Convention Fiscale Loi Beckham Visa Nomade Immobilier Espagne Fiscalité et Visas des Tunisiens en Espagne : Le guide complet 2026 { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Fiscalité et Visas des Tunisiens en Espagne : Le guide complet 2026", "description": "Résidence fiscale, convention hispano-tunisienne, loi Beckham, visas de résidence et gestion des revenus de source tunisienne pour les expatriés en Espagne.", "inLanguage": "fr-TN", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://ibericacasa.com/blog/fiscalite-visas-tunisiens-espagne-guide-complet.html" }, "author": { "@type": "Person", "name": "Jasmine", "jobTitle": "Journaliste Spécialisée Expatriation", "url": "https://ibericacasa.com/a-propos/auteur.html", "worksFor": { "@type": "Organization", "name": "IbericaCasa", "url": "https://ibericacasa.com" } }, "reviewedBy": { "@type": "Person", "name": "Javier Luciano", "jobTitle": "Asesor Fiscal & Avocat Droit International" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "IbericaCasa", "url": "https://ibericacasa.com", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://ibericacasa.com/images/logo-ibericacasa.png" } }, "datePublished": "2026-08-07", "dateModified": "2026-08-07", "keywords": "impots espagne tunisie, residence fiscale espagne tunisien, convention fiscale hispano tunisienne, loi beckham tunisie", "articleSection": "Fiscalité Internationale" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Comment éviter la double imposition entre la Tunisie et l'Espagne ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "L'Espagne et la Tunisie sont liées par la convention bilatérale de non-double imposition du 2 juillet 1982. 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Cependant, en tant que ressortissants d'un pays tiers hors UE/EEE, l'installation implique d'articuler l'obtention d'un visa de résidence avec la convention fiscale hispano-tunisienne de 1982. Voici le guide exhaustif 2026 rédigé par nos experts. Publié le 7 août 2026 · Mis à jour le 7 août 2026 | ⏱ 12 min de lecture Jasmine Rédigé par Jasmine, journaliste spécialiste Expatriation & Immo · Relu par Javier Luciano, Asesor Fiscal & Avocat Droit International. BOE 1987 Convention bilatérale d'élimination de la double imposition Tunisie-Espagne Visa Nomade Accès à la Loi Beckham (24% d'impôt fixe) pour les télétravailleurs 24% IRNR Taux d'imposition sur loyers bruts pour les Tunisiens non-résidents NIE + TIE Matricule fiscal et Carte de Séjour obligatoire pour résider 1. Résidence Fiscale en Espagne : La règle des 183 jours pour un Tunisien Selon l'article 9 de la loi espagnole de l'IRPF (Ley 35/2006), un citoyen tunisien devient résident fiscal en Espagne dès lors qu'il remplit au moins l'un de ces trois critères : Présence physique : Séjourner plus de 183 jours en Espagne au cours de l'année civile (du 1er janvier au 31 décembre). Centre des intérêts économiques : Exercer son activité principale ou détenir la majorité de ses investissements en Espagne. Foyer familial : Avoir son conjoint et/ou ses enfants mineurs résidant habituellement en Espagne. Dès lors que vous devenez résident fiscal ordinaire, vous devez déclarer en Espagne **l'ensemble de vos revenus mondiaux**, y compris les loyers perçus en Tunisie, les dividendes de sociétés tunisiennes ou les retraites. 2. La Convention Fiscale Hispano-Tunisienne de 1982 : Éviter la double imposition L'Espagne et la Tunisie ont signé une convention fiscale de non-double imposition le 2 juillet 1982 (publiée au BOE espagnol en 1987). Elle fixe des règles strictes selon la nature de vos revenus : Type de Revenu Pays d'Imposition Principale Règle de Non-Double Imposition Revenus Immobiliers en Tunisie Tunisie (Pays du bien) Déclarés en Espagne, mais l'impôt payé en Tunisie donne droit à un crédit d'impôt en Espagne. Dividendes & Intérêts de Tunisie Tunisie & Espagne Retenue à la source limitée en Tunisie (10% à 15% max), le solde est ajusté en Espagne. Salaires de source espagnole Espagne Imposés à l'IRPF (ou 24% via la Loi Beckham si éligible). Pensions de retraite privées Espagne (Pays de résidence) Imposées exclusivement en Espagne par le barème progressif. « Un piège fréquent chez les Tunisiens binationaux consiste à ne pas déclarer leurs comptes ou sociétés tunisiennes en Espagne. L'échange d'informations fiscales s'intensifiant, le risque de redressement pour omission est réel. »Cabinet d'Avocats & Asesores Fiscaux — IbericaCasa 3. La « Loi Beckham » accessible aux ressortissants Tunisiens Contrairement aux idées reçues, le régime spécial des travailleurs déplacés (Ley Beckham - Art. 93 LIRPF) n'est pas réservé aux Européens. Les citoyens tunisiens s'installant en Espagne peuvent y souscrire sous certaines conditions : ✔ Conditions d'accès pour les Tunisiens Ne pas avoir été résident fiscal en Espagne au cours des 5 années précédentes. S'installer en Espagne suite à un contrat de travail espagnol, une nomination de gérant ou via le **Visa Nomade Numérique**. Avantage majeur : Imposition forfaitaire à **24 %** sur les salaires (jusqu'à 600 000 €) et **exonération totale** d'impôt espagnol sur vos dividendes et biens situés en Tunisie. ⚠ Impératif : Déposer le Modelo 149 dans les 6 mois ! La demande de Loi Beckham doit être introduite auprès de l'Agencia Tributaria dans un délai strict de 6 mois après l'affiliation à la Sécurité Sociale espagnole ou l'obtention du titre de séjour. 4. Les Visas de Résidence pour les Tunisiens (Hors UE) N'étant pas citoyens de l'Union Européenne, les ressortissants tunisiens doivent solliciter un visa adapté auprès du **Consulat Général d'Espagne à Tunis** avant de s'installer : Visa Nomade Numérique (Digital Nomad Visa) : Pour les professionnels de la tech, consultants ou indépendants travaillant à distance pour des clients hors d'Espagne. Permet d'accéder à la Loi Beckham. Visa Non-Lucratif (Residencia No Lucrativa) : Idéal pour les retraités ou rentiers tunisiens disposant de revenus passifs suffisants (environ 28 800 €/an + 7 200 € par membre de famille) sans travailler en Espagne. Visa Investisseur / Entreprise : Pour la création de projets d'affaires innovants à fort impact économique en Espagne. 5. Déclaration des avoirs en Tunisie : Le Modelo 720 Si vous devenez résident fiscal ordinaire en Espagne (hors Loi Beckham), vous êtes tenu de déposer la déclaration **Modelo 720** avant le 31 mars si la valeur de vos biens situés en Tunisie dépasse **50 000 €** par catégorie : Comptes bancaires auprès de banques tunisiennes (BIAT, Attijari, STB, etc.). Placements financiers, portefeuilles d'actions ou contrats d'assurance. Biens immobiliers (appartements, terrains, villas) détenus en Tunisie. Questions fréquentes — Tunisiens en Espagne Comment éviter la double imposition entre la Tunisie et l'Espagne ? L'Espagne et la Tunisie sont liées par la convention bilatérale de non-double imposition du 2 juillet 1982. Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vos revenus de source tunisienne (loyers, dividendes) y sont déclarés, mais la convention vous accorde un crédit d'impôt équivalent à l'impôt déjà payé en Tunisie. Un citoyen tunisien peut-il bénéficier de la Loi Beckham en Espagne ? Oui ! La Loi Beckham (régime spécial des travailleurs déplacés) est accessible aux ressortissants non-UE/EEE comme les Tunisiens, sous réserve d'obtenir un visa de travail ou un Visa Nomade Numérique, de ne pas avoir été résident en Espagne les 5 années précédentes et de déposer le Modelo 149 dans les 6 mois. Dois-je déclarer mes comptes bancaires et biens immobiliers situés en Tunisie ? Oui. Si vous êtes résident fiscal ordinaire en Espagne (IRPF), vous devez souscrire le Modelo 720 pour déclarer tout compte bancaire, placement ou bien immobilier situé en Tunisie dont la valeur dépasse 50 000 € par catégorie. Quel est le taux d'imposition locatif pour un Tunisien non-résident en Espagne ? Les ressortissants de pays non-UE/EEE (dont la Tunisie) propriétaires d'un bien en Espagne sans y être résidents fiscaux sont soumis à l'IRNR au taux fixe de 24 % sur les loyers bruts perçus, sans possibilité de déduire les charges d'entretien ou de gestion. 📚 Sources officielles & Juridiques BOE Espagnol — Convenio entre España y Túnez para evitar la doble imposición (1982/1987) Agencia Tributaria Española — Régimen Especial de Trabajadores Desplazados Consulat Général d'Espagne à Tunis — Exigences relatives aux Visas de Résidence Articles recommandés sur IbericaCasa Visa Nomade Numérique en Espagne : Guide complet pour les non-UE Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident Loi Beckham : Exonération des revenus du capital à l'étranger Obtenir son NIE et sa carte de séjour TIE en Espagne Vous êtes Tunisien et projetez d'investir ou de vous installer en Espagne ? IbericaCasa et ses juristes partenaires vous accompagnent dans l'achat immobilier, la recherche de visa et l'optimisation fiscale. Contacter notre équipe francophone Explorer nos opportunités immobilières Cet article est fourni à titre strictement informatif. Les réglementations fiscales bilatérales et les conditions de délivrance des visas évoluent régulièrement. Il est vivement conseillé de consulter un conseiller fiscal et un avocat spécialisé en droit des étrangers avant toute démarche. 🏷 Tunisie Espagne Convention Fiscale Loi Beckham Visa Nomade Immobilier Espagne

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Licence touristique obligatoire, restrictions dans les zones tendues, vote de la copropriété : voici tout ce qu'un propriétaire francophone doit vérifier avant de mettre son bien en location en 2026. Publié le 7 août 2026 · Mis à jour le 7 août 2026 | ⏱ 9 min de lecture Jasmine Rédigé par Jasmine, journaliste chez IbericaCasa · Relu par Javier Luciano, abogado inmobiliario. Contenu à visée informative, ne remplace pas une consultation personnalisée. 2 régimes Location longue durée (LAU) vs location touristique (VUT) 3/5 Majorité désormais suffisante en copropriété pour interdire la location touristique 17 Communautés Autonomes, 17 réglementations touristiques différentes Zonas tensionadas Zones tendues où de nouvelles restrictions locatives s'appliquent 1. Location longue durée ou location touristique : deux régimes bien distincts Avant toute chose, il faut savoir sous quel régime juridique se situe votre projet de location, car les obligations sont totalement différentes : Location résidentielle habituelle (arrendamiento de vivienda habitual) : Régie par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Le locataire y occupe le logement comme résidence principale, généralement sur des durées longues (minimum légal de plusieurs années reconductibles). Cette loi est très protectrice du locataire. Location touristique (alquiler turístico / vivienda de uso turístico – VUT) : Séjours courts et répétés à une clientèle de passage. Ce régime ne relève pas de la LAU mais des lois touristiques régionales, et nécessite une licence ou un numéro d'enregistrement spécifique. Une erreur fréquente chez les propriétaires francophones consiste à assimiler la location saisonnière classique (par exemple à un autre expatrié pour quelques mois) à de la location touristique — les règles applicables ne sont pourtant pas les mêmes selon la nature réelle de l'occupation. « Le critère qui détermine si vous relevez du régime touristique n'est pas la durée du séjour à elle seule, mais la répétition de courts séjours à une clientèle de passage, dans un but touristique. »Repère juridique — à valider avec votre conseil 2. La licence touristique (VUT) : comment l'obtenir Pour louer légalement en courte durée à des touristes, votre bien doit obtenir un numéro de licence VUT auprès de l'organisme touristique de votre Communauté Autonome. Les exigences varient selon la région, mais recoupent généralement : ✔ Conditions généralement demandées Cédula de habitabilidad ou certificat d'occupation valide Respect de normes minimales (ventilation, issues, équipements de sécurité, extincteur) Numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces (Idealista, Booking, Airbnb, etc.) Dans certaines zones, autorisation préalable de la copropriété ou de la mairie Déclaration à la police (registre des voyageurs) pour chaque séjour ⚠ Publier une annonce sans licence est sanctionné Louer en courte durée sans numéro d'enregistrement expose à des amendes administratives qui peuvent être élevées selon la région, en plus du retrait de l'annonce imposé aux plateformes par la réglementation européenne sur la location de courte durée. 3. Une réglementation qui varie fortement selon la région Il n'existe pas de loi touristique nationale unique : chaque Communauté Autonome fixe ses propres règles, parfois jusqu'au niveau municipal. Région Tendance générale Point de vigilance Catalogne (Barcelone) Très restrictive Fin annoncée des licences touristiques d'ici 2028 dans la ville de Barcelone Communauté Valencienne Encadrement renforcé Zones où de nouvelles licences sont suspendues Andalousie (Costa del Sol) Registre régional obligatoire Distinction entre zones urbaines et zones résidentielles Îles Baléares Parmi les plus strictes du pays Quotas de licences limités par zone, parfois saturés Canaries Zonage par îles et communes Certaines zones résidentielles totalement fermées à la location touristique Ce tableau donne une tendance générale : les règles évoluent vite, vérifiez toujours le statut exact de votre commune avant tout investissement locatif. 4. Les restrictions récentes à connaître pour 2026 Les « zonas tensionadas » La loi sur le logement (Ley por el Derecho a la Vivienda) permet aux administrations de déclarer certaines zones comme « tendues » en raison de la pression sur les prix du logement. Dans ces zones, des restrictions supplémentaires peuvent s'appliquer aux logements destinés à la location touristique ou saisonnière, au profit du logement résidentiel classique. Le pouvoir renforcé des copropriétés Une réforme de la loi sur la propriété horizontale a donné aux copropriétés un outil puissant : avec une majorité des trois cinquièmes des voisins, l'assemblée de copropriétaires peut désormais interdire ou limiter la location touristique dans l'immeuble — y compris pour un propriétaire dont le logement possède déjà une licence valide. Avant d'acheter un bien dans l'optique d'une location touristique, il est donc essentiel de vérifier les statuts et l'historique des votes de la copropriété. 💡 À retenir Un bien qui était rentable en location touristique il y a deux ans peut ne plus l'être aujourd'hui si sa zone a été classée « tendue » ou si la copropriété a voté une interdiction. Vérifiez toujours la situation actuelle avant d'acheter dans un objectif locatif. 5. Et la fiscalité des revenus locatifs ? Que la location soit longue durée ou touristique, les revenus perçus doivent être déclarés en Espagne si vous y êtes résident fiscal, ou déclarés comme revenus de source espagnole si vous êtes non-résident. Nous détaillons les règles de résidence fiscale, la convention franco-espagnole et les obligations déclaratives dans notre guide dédié à la fiscalité des expatriés. Questions fréquentes sur la location en Espagne Puis-je louer mon bien en courte durée sans licence touristique ? Non, dans la quasi-totalité des Communautés Autonomes, proposer un logement en location de courte durée à des touristes sans numéro d'enregistrement (licence VUT) est illégal et expose à des sanctions administratives, en plus du retrait de l'annonce par les plateformes. La copropriété peut-elle m'interdire de louer en touristique ? Oui. Depuis la réforme de la loi sur la propriété horizontale, une communauté de propriétaires peut voter, à la majorité des trois cinquièmes, l'interdiction ou la limitation de la location touristique dans l'immeuble, même si votre logement dispose déjà d'une licence. Quelle est la différence entre location touristique et location de longue durée ? La location de longue durée (habituelle, à l'année) relève de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) et protège fortement le locataire. La location touristique concerne des séjours courts, répétés, à une clientèle de passage, et relève d'une réglementation touristique régionale distincte nécessitant une licence. 📚 Sources officielles Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (BOE) Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda (BOE) Réglementations touristiques régionales de chaque Comunidad Autónoma (à vérifier auprès de l'office du tourisme régional) Règlement (UE) 2024/1028 relatif à la collecte de données sur les services de location de logements de courte durée À lire aussi sur IbericaCasa Fiscalité des expatriés en Espagne : le guide complet Le Modelo 720 expliqué pas à pas : qui doit le remplir et comment Acheter un bien immobilier en Espagne : fiscalité et frais annexes Investissement locatif en Espagne : rentabilité par région en 2026 Un projet de location ou d'achat immobilier en Espagne ? IbericaCasa vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec des experts francophones. Contacter nos conseillers Découvrir nos offres immobilières Cet article a une visée informative et générale. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. La réglementation locative et touristique évolue régulièrement et varie fortement selon la Communauté Autonome et la commune : consultez un avocat ou un gestor local avant tout projet de location. 🏷 Location Espagne Licence Touristique VUT Réglementation Immobilière Copropriété

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